вход в систему

регистрация / помощь


Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

13 страниц V   1 2 3 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Внимание! Очередное голосование!, окажите посильную помощь!
Хищник
сообщение 2.2.2011, 13:11
Сообщение #1


сосед
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 17.9.2010
Из: 32 к.1
Пользователь №: 1 445



ВНИМАНИЕ !!! Очередное голосование собственников

1–ое уведомление (желтый листок). Организация и размер оплаты услуг консьержей.
Обратите внимание, что нет графы "Против". ПЖСК не оставляет нам выбора, пользуются неграмотностью жителей. Если мы выберем вариант №2 (оставить 2 консьержки), то нам выставят очередной целевой взнос. Сейчас жители 1 и 2 парадной начнут подписываться за 4 поста, ведь им не захочется платить за то, что у них не будет сидеть старушка в будке. Если проголосуем за любой из предложенных 3 вариантов, то потом не отобьемся, каждый год будем платить все больше и больше за консьержей, которые отвечают только за сохранность имущества ПЖСК. (внимательно прочитайте договор). Несколько раз нам повышали плату за консьержей, только на их зарплатах это не отражалось, а наоборот им сократили зарплату. Подумайте нужно ли вам платить немалые деньги за воздух??? Вот и посчитайте в квартире 150 м (за консьержку 1500 руб по новым расценкам, за охрану 170 руб, за страхование 50 руб, видеонабл. 40 руб. ИТОГО 1800 - нужно платить только за воздух!!!!!!! Вы готовы выбрасывать в год 22 тысячи рублей просто так?
ПРЕДЛАГАЕМ внизу уведомления под таблицей с тремя вариантами написать «ПРОТИВ».
Сейчас ПЖСК судится с некоторыми жителями, которые отказываются платить за «дополнительные услуги»: охрана, видеонаблюдение, страхование и за консьержку по тарифу 5.91. Многие не смогли отбить навязанные услуги, так как суд прямо сказал, что вы сами дураки раз собственники проголосовали "За", и никто не оспорил решение общего собрания в суде.
2-ое уведомление (розовое), где в повестке дня указано: "Представить председателю ПЖСК право сдавать в аренду помещения.......Все денежные средства поступают на СЧЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА......." Только обратите внимание, что у нашего многоквартирного дома своего счета нет. Опять нас пытаются обмануть..... За все "улучшения содержания дома" будем платить мы с вами из собственного кармана, а не за счет аренды. Мы уже давали право сдавать в аренду помещения. И что хоть копейка пошла на наши нужды? Куда делить деньги за рекламы? Перерасчет тепла нам не делают «за тепло платим по нормативам, а не по счетчикам», хотя за обслуживания теплоузлов с нас берут деньги. Куда идут сэкономленные средства? Нам только выставляют новые и новые счета. Предлагаем проголосовать «ПРОТИВ».

КТО МОЖЕТ, РАСПЕЧАТАЙТЕ ЭТО ОБРАЩЕНИЕ И РАСПРОСТРАНИТЕ ПО ПОЧТОВЫМ ЯЩИКАМ! ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ БОРОТЬСЯ ЗА СВОИ ПРАВА.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Cwetik
сообщение 2.2.2011, 19:00
Сообщение #2


новосел
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 28.5.2009
Из: Корабли 32 корп.3
Пользователь №: 1 210



1–ое уведомление (желтый листок). Организация и размер оплаты услуг консьержей.
..."ПРОТИВ"...

2-ое уведомление (розовое), где в повестке дня указано: "Представить председателю ПЖСК право сдавать в аренду помещения...
..."ПРОТИВ"...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хищник
сообщение 2.2.2011, 22:00
Сообщение #3


сосед
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 17.9.2010
Из: 32 к.1
Пользователь №: 1 445



Cwetik, если у Вас есть соседи, с которыми Вы общаетесь, предупредите и их по поводу голосования. Если есть возможность распечатать хотя бы несколько листовок, то сделайте это. Мы общими усилиями собираемся опускать их в почтовые ящики и чтобы не получилось накладок (кому-то придет две листовки, а кому-то ни одной), то предлагаем координировать действия....
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
spravka
сообщение 3.2.2011, 0:07
Сообщение #4


старейшина
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 308
Регистрация: 2.3.2007
Пользователь №: 34



Цитата(Хищник @ 2.2.2011, 22:00) *
Cwetik, если у Вас есть соседи, с которыми Вы общаетесь, предупредите и их по поводу голосования. Если есть возможность распечатать хотя бы несколько листовок, то сделайте это. Мы общими усилиями собираемся опускать их в почтовые ящики и чтобы не получилось накладок (кому-то придет две листовки, а кому-то ни одной), то предлагаем координировать действия....


Привет! Радует, что народ читает и начинает реагировать. Кроме голосования " против" надо исключить вброс подложных бюллетеней от управляющих и короче от ПЖСК. Те собственники, которые судятся с ними неоднократно сталкивались с подлогами, ложными сведениями от ПЖСК. Так при оспаривании результатов собрания в июле 2007г. собственники запросили ознакомить с бюллетенями, но ПЖСК им отказало. Тогда они (собственники) обошли жителей и собрали реестры с подписями собственников для выяснения реальной картины. Картина оказалась "маслом". Результаты ровно наоборот. На предварительном заседании судья Приморского района запросила ПЖСК представить бюллетени. чтобы сравнить с представленными данными жителей. ПЖСК заявило, что бюллетеней нет они сгорели, утонули и т.д. К сожалению из-за судебной ошибки и в последствии ошибки адвоката от жителей был прерван срок подачи искового заявления и по этой причине суд в иске отказал. Но в определении суда указано на отказ ПЖСК представить доказательства своих ложных собраний. Что касается проигрыша в районном и мировом судах, то СМУ имеет возможность влиять и подкупать на этом уровне суд, но на городской и тем более на Верховный денег не хватит.
Поэтому надо по-возможности ИСКЛЮЧИТЬ возможность вброса ( обратите внимание, что инициаторы и считают одни и те же люди, что сразу является нарушением.Похоже на сексуальные извращения- все делают сами) Инициативной группе надо самой опечатать урны и присутствовать при подсчете. ОБЯЗАТЕЛЬНО обратится с иском в суд, т.к. на основании Инструктивного письма ЖК СПБ №2-1612/05 от 03.06.05 ( действующая редакция) и ответа от Управления по обращениям и жалобам администрации СПб дополнительные услуги ( видеонаблюдение, охрана , страхование, консъерж,обслуживание домофонов и т.п. не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственнков помещений, поэтому на рассмотрение общего собрания ДАННЫЕ ВОПРОСЫ ПОСТАВЛЕНЫ БЫТЬ НЕ МОГУТ. ОРГАНИЗАЦИИ ОКАЗЫВАЮЩИЕ ДАННЫЕ УСЛУГИ, МОГУТ ЛИШЬ ПРОИНФОРМИРОВАТЬ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ О ВОЗМОЖНОСТИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ИХ ЦЕНЕ. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 №2300-1. Решение о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается КАЖДЫМ СОБСТВЕННИКОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО И ОФОРМЛЯЕТСЯ ПУТЕМ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА МЕЖДУ СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЯ И ПОСТАВЩИКОМ УСЛУГИ." ПЖСК заявляют, что это "частное мнение" ЖК СПб и администрации города. Теперь будем знакомить с мнением ПЖСК правоохранительные органы и эту самую администрацию.Главное не надо боятся и отстаивайте свои права. Что-то мне подсказывает, что ПЖСК в самое ближайшее время вышибут из комплексов. Жадность рождает бедность.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Буська
сообщение 3.2.2011, 14:13
Сообщение #5


старожил
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 192
Регистрация: 15.8.2010
Из: Питер, ул. Кораблестроителей, 30
Пользователь №: 1 432



Справка здравствуйте, скажите, а вы в каком доме живете, просто посмотрев информацию поняла, что в основном иниц.группы в д.32, я живу в 30 доме и тоже хочу, что бы у нас была создана инициативная группа, а самостоятельно обойти 1000 квартир, думаю это не реально, да и одной за всех это невозможно,


--------------------
АЛЕНА
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
МОНИКА
сообщение 3.2.2011, 15:29
Сообщение #6


старейшина
Иконка группы

Группа: Модераторы
Сообщений: 587
Регистрация: 26.2.2007
Из: Кораблестроителей, 30
Пользователь №: 4



Можно попробовать создать на форуме тему с голосованием, идентичную по форме той, которую предложило ПЖСК. Те же вопросы, те же варианты ответов. Где-то сбоку - метраж(количество "голосующих" метров). Так мы получим примерную картину. Но голосование надо сделать персональным (хотя не уверена, что это возможно).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Antony
сообщение 3.2.2011, 15:59
Сообщение #7


старейшина
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 955
Регистрация: 26.2.2007
Из: Капитанская, 4
Пользователь №: 9



Репрезентативность будет никакая, ибо:
- На форуме зарегистрировано 537 оригинальных пользователя
- Лишь 125 пользователей можно с натяжкой назвать активными (5 и более сообщений)
- Часть из активной четверти либо не являются жителями комплекса, либо коммерческие пользователи.

Для понимания масштаба цифр:
- Морской Каскад около 800 квартир
- Морской Фасад около 1926 квартир

Вывод: Форуму не хватает представительности в рамках собственных жилых комплексов. sad.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Буська
сообщение 3.2.2011, 16:15
Сообщение #8


старожил
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 192
Регистрация: 15.8.2010
Из: Питер, ул. Кораблестроителей, 30
Пользователь №: 1 432



Я тоже считаю, что многие даже не знают о существовании данного форума, даже скажу больше многие даже не знают и не обращают внимание на информацию о предстоящем заочном голосовании, а уж тем более мало кто понесет листочки со своими голосами в урну ПЖСК на Кораб.,32, можно даже уже сделать прогноз о заочном голосовании. В ТСЖ, то же не дураки понимают, что да как , забросив пробную удочку можно 11 марта вынести решение о том, что голосование не прошло, т.к. мало кто проголосовал, но весной сделать повторное голосование, все в заботах о предстоящих отпусках, каникул и поступлений детей в ВУЗы, в этот период мало кто будет отслеживать результаты голосования и вот тогда решение будет принято в пользу ...................................................!!!!!


--------------------
АЛЕНА
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
spravka
сообщение 3.2.2011, 19:32
Сообщение #9


старейшина
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 308
Регистрация: 2.3.2007
Пользователь №: 34



Смешно когда даже активные пользователи называют ПЖСК- ТСЖ. Именно для того, чтобы получать деньги бесконтрольно, т.е. проводить хищения в особо крупных размерах , ПЖСК ЛИКВИДИРОВАЛО СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ТСЖ осенью 2005г. Что касается собрания и подсчетов его результата, то все в руках жителей и зависит от их активности. В любом случае есть возможность привлечь прокуратуру и подать иск в суд по нарушению прав. Уже сейчас процедурные нарушения по проведению собрания- 1. О повестке дня вывешивается объявление за 14 дней до начала.
2. Инициаторы и члены счетной комиссии одни и те же лица и не указаны какая у них собственность в доме.
Буська- пишите в личку. Пообщаемся.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хищник
сообщение 3.2.2011, 22:10
Сообщение #10


сосед
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 17.9.2010
Из: 32 к.1
Пользователь №: 1 445



Цитата(Буська @ 3.2.2011, 16:15) *
Я тоже считаю, что многие даже не знают о существовании данного форума, даже скажу больше многие даже не знают и не обращают внимание на информацию о предстоящем заочном голосовании, а уж тем более мало кто понесет листочки со своими голосами в урну ПЖСК на Кораб.,32, можно даже уже сделать прогноз о заочном голосовании. В ТСЖ, то же не дураки понимают, что да как , забросив пробную удочку можно 11 марта вынести решение о том, что голосование не прошло, т.к. мало кто проголосовал, но весной сделать повторное голосование, все в заботах о предстоящих отпусках, каникул и поступлений детей в ВУЗы, в этот период мало кто будет отслеживать результаты голосования и вот тогда решение будет принято в пользу ...................................................!!!!!


Ошибку ПЖСК совершили, что решили провести голосование зимой, после повышения городских тарифов, введения новой строки "за видеонаблюдение" и в то время, как идут суды с УК. Раньше они проводили голосование летом, когда многие были в отпусках. Сейчас все больше и больше жителей наших комплексов понимают, что дальше бездействовать нельзя. Иначе зарплат будет не хватать даже на еду - все будет сжирать ПЖСК. Да, к сожалению про сайт знают немногие. Мы сами только недавно о нем узнали - искали материалы в интернете, готовясь к суду и случайно наткнулись на сайт. Поэтому голосование на сайте, скорее всего, особых результатов не даст, но тем не менее позволит узнать мнение жильцов, объединятся и координировать свои действия.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
МОНИКА
сообщение 4.2.2011, 4:10
Сообщение #11


старейшина
Иконка группы

Группа: Модераторы
Сообщений: 587
Регистрация: 26.2.2007
Из: Кораблестроителей, 30
Пользователь №: 4



Прежде чем отмахиваться от моего предложения - стоит попробовать голосовалку прикрутить.

Да, не у всех сабжей столько, сколько у Вас, Энтони, или, скажем, у меня, но люди заходят и читают. Знаю как минимум три семьи моих соседей, которые не флудят, а просто просматривают форум ежевечерне. Если я скажу, что тут аналог голосования ПЖСК, то они проголосуют - как раз для того, чтобы иметь некое свидетельство того, что они голосовали и голосовали именно ТАК, а не ИНАЧЕ.

Говорить о репрезентативности наивно и, наверное, не к месту - цель опроса несколько в другой плоскости.

ИМХО - попробовать стоит.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хищник
сообщение 4.2.2011, 8:25
Сообщение #12


сосед
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 17.9.2010
Из: 32 к.1
Пользователь №: 1 445



Моника, мы тоже "За". Давайте попробуем!!!!! Нужно всеми способами добиваться справедливости. В свою очередь, мы сейчас делаем листовки - обращения с разъяснениями, и собираемся их разнести по почтовым ящикам. Внизу обязательно укажем адрес сайта. Надеемся, что форумчан заметно прибавится.....
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Marvel
сообщение 4.2.2011, 10:30
Сообщение #13


старейшина
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 833
Регистрация: 28.2.2007
Пользователь №: 22



Цитата(Хищник @ 2.2.2011, 13:11) *
ВНИМАНИЕ !!! Очередное голосование собственников

Капитанская 4 = у нас никаких листков, нам не предлагают голосовать в прицепи. Это нормально?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Хищник
сообщение 4.2.2011, 12:57
Сообщение #14


сосед
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 17.9.2010
Из: 32 к.1
Пользователь №: 1 445



Цитата(Marvel @ 4.2.2011, 10:30) *
Капитанская 4 = у нас никаких листков, нам не предлагают голосовать в прицепи. Это нормально?




У вас все впередиsmile.gif)))) По всем другим домам листики уже развешаны. Капитанскую 4 - приготовили "на сладкое"
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Буська
сообщение 4.2.2011, 16:27
Сообщение #15


старожил
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 192
Регистрация: 15.8.2010
Из: Питер, ул. Кораблестроителей, 30
Пользователь №: 1 432



Цитата(МОНИКА @ 4.2.2011, 4:10) *
Прежде чем отмахиваться от моего предложения - стоит попробовать голосовалку прикрутить.

Да, не у всех сабжей столько, сколько у Вас, Энтони, или, скажем, у меня, но люди заходят и читают. Знаю как минимум три семьи моих соседей, которые не флудят, а просто просматривают форум ежевечерне. Если я скажу, что тут аналог голосования ПЖСК, то они проголосуют - как раз для того, чтобы иметь некое свидетельство того, что они голосовали и голосовали именно ТАК, а не ИНАЧЕ.

Говорить о репрезентативности наивно и, наверное, не к месту - цель опроса несколько в другой плоскости.

ИМХО - попробовать стоит.


А, что это даст, как можно проголосовать на форуме, ведь подпись свою не поставишь. Хищник прав, нужно в почтовые ящики разложить адрес с форума, вот тогда можно тут познакомиться встретиться и обсуждать как быть дальше, нужно собрание жильцов, и что б не меньше половины пришли, а то так ничего не решить, ни услуги не убрать и ПЖСК недоверие высказать, не внести предложение об организации ТСЖ.


--------------------
АЛЕНА
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Буська
сообщение 4.2.2011, 16:43
Сообщение #16


старожил
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 192
Регистрация: 15.8.2010
Из: Питер, ул. Кораблестроителей, 30
Пользователь №: 1 432



Я тут в интернете нашла статью о том, что цитирую"- Построенный холдингом "Эталон Лен-СпецСМУ" в Петербурге жилой комплекс "Живой родник" оказался в центре скандала: некоторые его жильцы утверждают, что созданный застройщиком потребительский жилищно-строительнй кооператив не хочет передавать комплекс на баланс недавно созданного ТСЖ. В холдинге называют происходящее попыткой рейдерского захвата. и т.д.
Адрес сайта (если не ошиблась) http:/www.bn.ru/articles/20010/05/19/62711.html

Если будет время отсканирую и выставлю на форуме.


--------------------
АЛЕНА
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
iceberg
сообщение 4.2.2011, 22:36
Сообщение #17


новосел
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Регистрация: 4.2.2011
Из: ул. Кораблестроителей д.30
Пользователь №: 1 504



Эту историю еще в мае прошлого года опубликовали, еще тогда читал. Чтоб не искать, выкладываю всю статью ниже.

Жильцы мутят воду в «Живом роднике»

Построенный холдингом «Эталон-ЛенСпецСМУ» в Петербурге жилой комплекс «Живой родник» оказался в центре скандала: некоторые его жильцы утверждают, что созданный застройщиком потребительский жилищно-строительный кооператив не хочет передавать комплекс на баланс недавно созданного ТСЖ. В холдинге называют происходящее попыткой рейдерского захвата.


«Живой родник» построили в 2005 году. Тогда же «ЛенСпецСМУ» образовала управляющую компанию — потребительский жилищно-строительный кооператив (ПЖСК) «Живой родник», которая взяла на себя функции по эксплуатации здания.
Как выяснилось, далеко не все жильцы оказались довольны работой кооператива. И в конце апреля некоторые из них решили создать товарищество.

Не вступить и не свергнуть
Обслуживанием жилых комплексов холдинга занимается дочерняя структура «ЛенСпецСМУ» — ЗАО «Сервис-Недвижимость». Компания создает на каждом объекте свой ПЖСК, который и занимается эксплуатацией домов. Причем, согласно действующему законодательству, в ПЖСК могут вступить далеко не все собственники дома: принять новых членов можно лишь по решению всех участников кооператива.

Товарищество собственников жилья «Живой родник» жильцы дома создали в конце апреля. «Нас не устраивало качество услуг ПЖСК. Инициативная группа провела заочное голосование, по результатам которого большинство жильцов высказались за создание товарищества. Об этом решении мы уведомили руководство «ЛенСпецСМУ», «Сервис-Недвижимости» и ПЖСК, попросили передать документы на здание. Однако кооператив отказывается вести с нами диалог: никаких бумаг мы не получили до сих пор», — рассказывает председатель правления ТСЖ «Живой родник» Сергей Алексеев.

По его словам, товарищество даже не может проинформировать жителей комплекса о принимаемых решениях, поскольку объявления в подъездах тут же исчезают. «Вскрывают даже почтовые ящики жильцов, куда мы кладем информацию о работе ТСЖ. Руководство кооператива действует подлыми методами, однако правда на нашей стороне. Ко мне уже обратились жильцы других комплексов, построенных «ЛенСпецСМУ», — «Морского каскада» и «Морского фасада» — с просьбой рассказать об опыте создания ТСЖ. Они также недовольны качеством услуг, которые оказывают созданные на их комплексах ПЖСК», — заявил Сергей Алексеев.

Кто против, тот рейдер
Генеральный директор ЗАО «Сервис-Недвижимость» Владимир Кузьмичев характеризует происходящее как рейдерский захват. «Жилому комплексу уже почти шесть лет, и сейчас он находится в идеальном состоянии. Мы устранили все «детские» болезни объекта. За шесть лет в комплексе не было ни единой аварии. А несколько месяцев назад к жителям комплекса обратилась некая Ольга Бакуменко, которая ходила по квартирам и проводила опрос общественного мнения — собирала подписи граждан. В итоге оказалось, что люди, сами того не подозревая, голосовали за создание ТСЖ», — заявил Владимир Кузьмичев.

По его словам, представители «Сервис-Ннедвижимости» неоднократно обращались к Сергею Алексееву с просьбой показать документы о создании товарищества. «Каждый раз нам в этом отказывают. ТСЖ создано нелегитимно, и мы уже подали соответствующий иск в суд с требованием признать этот факт. Более того, сейчас товарищество пытается выпустить квитанции об оплате коммунальных услуг — при том, что у них отсутствуют договоры с поставщиками. А это — самое что ни на есть уголовное преступление. Мы не собираемся бросать «Живой родник» на произвол судьбы и отдавать его в руки рейдеров», — резюмировал глава «Сервис-Недвижимости».

Сама Ольга Бакуменко заявила «БН.ру», что лишь представляет интересы ТСЖ «Живой родник». По ее словам, недовольство жителей было вызвано главным образом тем фактом, что ПЖСК отказывается устранять допущенные в ходе строительства здания недоделки. Более того, по ее словам, руководство кооператива и ЗАО «Сервис-Недвижимость» активно противодействуют работе недавно созданного ТСЖ. «Нас действительно обвиняют чуть ли не в попытках рейдерского захвата, отказываются передавать техническую документацию на здание, были даже угрозы. Хотя в своих действиях мы руководствуемся распоряжением Жилищного комитета № 21-р, которое регламентирует порядок передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций. По нему в течение 10 дней после обращения нашего товарищества в ПЖСК последний был обязан передать нам техническую документацию на здание. Однако этого не произошло до сих пор», — возмущается Ольга Бакуменко.

Большинство опрошенных «БН.ру» жителей относятся к конфликту нейтрально, однако комментарии предпочитают давать анонимно. «Квартплата в комплексе относительно небольшая — к примеру, за квартиры площадью 100 кв. м граждане перечисляют около 5 тыс. рублей в месяц. В целом ПЖСК работает неплохо. Конечно, есть свои недочеты, однако все они исправимы», — таково мнение многих жителей «Живого родника».

Эксперты уверены: жильцы, недовольные работой созданной застройщиком управляющей компании, найдутся всегда. Причем поводов для критики бывает достаточно: начиная от нехватки парковочных мест и заканчивая плохим напором воды. Хотя подобные конфликты — не редкость, в городе пока не сложилась однозначная судебная практика по таким спорам.

Есть за что бороться
Впрочем, претендентам на управление многоквартирными домами есть за что бороться: ежемесячные сборы квартплаты с комплекса, подобного «Живому роднику», превышают 4 млн рублей. «Полмиллиона ПЖСК собирает на один текущий ремонт. В нашем случае все средства направляются на нужды дома, однако можно только сделать вид, что они куда-то вкладываются», — рассказывает Владимир Кузьмичев.

Конфликты между застройщиками и группами жильцов возникают из-за сложившейся системы создания управляющих компаний, будь то ПЖСК или ТСЖ. В подавляющем большинстве случаев их организует сам застройщик. «Конечно, покупатели жилья и коммерческих объектов в строящихся домах могут объединиться и зарегистрировать товарищество раньше, чем это сделает за них застройщик. Однако на практике такие случаи не встречаются. Будущие жильцы знакомятся друг с другом в лучшем случае через несколько месяцев после заселения. Предположить, что они смогут организоваться в ТСЖ еще до того, как строительство завершено, можно лишь в теории», — говорит председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга Марина Акимова.

Хотя, по словам генерального директора юридического центра «Грациан и Гугуччио» Светланы Якимовой, после того как дом сдан в эксплуатацию, функции по управлению им может взять на себя большинство собственников. С юридической точки зрения проблем со сменой правления ТСЖ возникнуть не должно: «за» должны проголосовать не менее 50% собственников квартир.


--------------------
Лучше быть головой мухи, чем жопой слона!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
iceberg
сообщение 4.2.2011, 22:43
Сообщение #18


новосел
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Регистрация: 4.2.2011
Из: ул. Кораблестроителей д.30
Пользователь №: 1 504



И еще на эту тему....


Мутная вода в "Роднике"


В жилом комплексе «Живой родник» на пр. Энгельса, 93-97 создано ТСЖ, которое пытается свергнуть управляющую организацию, подконтрольную застройщику — «Эталон-ЛенСпецСМУ». В холдинге считают, что столкнулись с рейдерским захватом.

Комплекс площадью около 100 000 кв.м построен шесть лет назад; все это время объект эксплуатируется ПЖСК «Живой родник», подконтрольным ЗАО «Сервис недвижимость» (входит в «ЛенСпецСМУ»).

В этом году группа жильцов выразила недовольство управленцами, подбивая соседей на создание ТСЖ. Товарищество зарегистрировали 26 апреля. В мае активисты провели пикет возле дома, требуя, чтобы УК добровольно сложила полномочия. Руководители товарищества призывают жильцов не платить по квитанциям ПЖСК, уверяя, что в противном случае деньги уйдут в никуда.

«Инициатором выступлений стала Ольга Бакуменко, которая не живет в этом доме, но известна участием в аналогичных конфликтах по другим адресам, — рассказал Владимир Кузьмичев, генеральный директор ЗАО «Сервис недвижимость». — К примеру, она была председателем ТСЖ в новостройке на Тихорецком пр., 25, корп. 2, не будучи собственником. Недовольные качеством обслуживания жильцы только через суд смогли ее снять. По некоторым данным, г-жа Бакуменко — учредитель нескольких УК и юридических фирм. Наш дом на Энгельса не случайно стал их очередной мишенью. Все «детские болезни» на объекте устранены, а сборы квартплаты близки к 100%. В общем, есть за что бороться».

Сама Ольга Бакуменко заявляет, что представляет интересы жильцов только как юрист: «Нам удалось собрать более половины подписей всех собственников. Это о чем-то говорит». По словам же Владимира Кузьмичева, собрания как такового не было: «Многих людей просто обманули. Им предлагали поучаствовать в опросе и ответить, что их не устраивает на объекте. А когда люди подписывали бумаги, оказывалось, что они проголосовали за создание ТСЖ. Есть случаи, когда за собственников подписывались арендаторы. Некоторые жильцы уже подали иски в суд, требуя признать результаты собрания нелегитимными.

В ЗАО «Сервис недвижимость» называют происходящее рейдерским захватом и говорят, что уже сталкивались с подобными случаями. «Конфликт может разрешиться в суде, а пока мы призываем жильцов не поддаваться на провокации, — говорит Владимир Кузьмичев. — Наша компания управляет в общей сложности около 1,5 млн кв.м. В «Живом роднике» никогда не было особых проблем, разве что с уборкой снега зимой, так они у всех были».

«Я живу в этом доме три года. Конечно, не все гладко. К примеру, были проблемы с горячим водоснабжением: текла ржавая вода. Но мы добились того, что ПЖСК заменил нам трубы, — рассказала «НП» Ольга Накатис, одна из жильцов дома. — Недочеты всегда есть, но они исправимые. Инициативная группа, учредившая ТСЖ, много обещает, к примеру снизить квартплату. А по факту с нас уже сейчас пытаются собрать дополнительные деньги. Знаю, что некоторые соседи действительно проголосовали за товарищество, но многие потом признавались, что сделали это, не подумав».

На собрании ТСЖ, которое состоялось на прошлой неделе, дошло до рукопашной. По словам очевидцев, члену правления товарищества не понравились вопросы одного из жильцов — вплоть до нанесения «легких телесных повреждений». В УВД подано заявление…


--------------------
Лучше быть головой мухи, чем жопой слона!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
iceberg
сообщение 4.2.2011, 23:05
Сообщение #19


новосел
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Регистрация: 4.2.2011
Из: ул. Кораблестроителей д.30
Пользователь №: 1 504



Что касается меня, то я за видеонаблюдение. И всегда был за. Также очень бы хотел сохранить консьержку в парадной.
Но почему наша управляющая компания не хочет заключить прямой контракт с консьержками? Зачем кормить какую-то фирму? Сразу получается хорошая экономия. Не надо платить за аренду какого-то офиса, которого никто никогда не видел. Не надо платить какому-то дяде 5% прибыль и т.д. и т.п. Лучше консьержкам поднять нормально зарплату. А инструктировать их может управляющая. Заодно и за порядком следить на их рабочих местах. Это ее святая обязанность.
Хотя ответ на вышезаданный вопрос ясен. Видимо данная компания зарегистрирована на кого-то из ПЖСК или его/ее родственников. Или просто хорошие откаты... Кстати, 2-3 года назад многие консьержки работали без оформления. Это я точно знаю. Правда, возможно, за эти два года их действительно начали официально оформлять, и делать все положенные отчисления, согласно законодательству. А если нет, то нехилая прибыль получается у фирмы.
А вот на счет сдачи технических помещений и им подобных, то однозначно против. Этих денег точно не ощутим, только ПЖСК подкормим. К тому же может возникнуть куча проблем с арендаторами.


--------------------
Лучше быть головой мухи, чем жопой слона!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
spravka
сообщение 5.2.2011, 1:00
Сообщение #20


старейшина
Иконка группы

Группа: Пользователи
Сообщений: 308
Регистрация: 2.3.2007
Пользователь №: 34



Консьержки и сейчас работают без оформления, т.е. если они раньше хотя бы ставили подпись при получении денег, то теперь дядя просто достает из штанов денежку и отслюнявливает. Ни отпуска ни больничные им не оплачиваются. Дальше- считайте сами.Можно оплачивать услугу, если ты ей пользуешься. При наличии ключа, идешь к лифту и кто там сидит и читает или болтает-никто не знает. Может бабушку выгнали из дома и ПЖСК СДАЕТ ЕЙ НАШУ ОБЩЕДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ? В ответ бабушка охраняет собственность ПЖСК (СОГЛАСНО ДОГОВОРА). При чем здесь жители пенсионеры и инвалиды, которым эта услуга вообще не нужна?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

13 страниц V   1 2 3 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 


<----------------------- метка ----------------------->

Текстовая версия Сейчас: 17.7.2019, 10:41

Разработано в AlkoDesign

ООО "Морской Навигатор" © 2008